CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA
En la villa de .............. a……… de…………………….. de……………
REUNIDOS
De una parte, como Arrendador D.….………………………………....
………………………………………, mayor de edad, con DNI………………., y con domicilio en ………………………………………………………………………………
De otra parte, como Arrendatario, D………………………………...
…………………………., mayor de edad, con DNI…………………, y con domicilio en …………………………………………………………………………………………
Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho y se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente contrato, que llevan a efecto sobre la base de las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA-TITULARIDAD
Que D……………………………………….…………… es dueño en pleno dominio del inmueble sito en…….…………………..……………………………………
…………………………………………………………………………………………….
SEGUNDA-OBJETO Y DESTINO
Que D……………………………………………………………………. cede en arrendamiento el inmueble descrito en la cláusula primera de este contrato a D………………………………………………………………… El inmueble arrendado se destinara por el arrendatario a satisfacer su necesidad permanente de vivienda y no podrá darle otro destino distinto al indicado, si para ello no cuenta con la autorización escrita del arrendador, ni dedicarlo en todo o en parte a profesión, oficio o cualquier otra actividad.
TERCERA-REGIMEN JURIDICO
Los intervinientes acuerdan someter el presente contrato a las Normas del Titulo II de la Ley de Arrendamientos Urbanos, nº 29/1994 de 24 de noviembre, con las modificaciones establecidas en el presente contrato y supletoriamente a lo dispuesto en el Código Civil.
CUARTA-DURACION
El presente contrato se pacta por término de ……………………. a contar desde el día ………………………. Llegada la fecha de vencimiento, éste se prorrogara obligatoriamente para el arrendador por plazos anuales hasta que alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario, con un mínimo de treinta días a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, manifieste al arrendador de modo fehaciente su voluntad de no renovarlo. Una vez transcurridos los cinco primeros años de duración del contrato, el mismo se prorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con treinta días de antelación a la fecha del vencimiento del contrato o de cada una de sus prórrogas anuales, no siendo por tanto de aplicación lo establecido en el Artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
QUINTA-RENTA
Se pacta la cuantía de la renta en la cantidad de……………………………… Euros mensuales, debiendo ser satisfecha por el arrendatario dentro de los siete primeros días de cada mes mediante ingreso o transferencia a la C/C. nº ………………………………………………………, titularidad del arrendador. Ambas partes expresamente convienen en que los resguardos bancarios con los correspondientes apuntes, constituyan a todos los efectos recibo justificativo del pago de la renta. Los gastos de comunidad, que ascienden a la cantidad de ………..…. anuales, serán de cuenta del……………………….
s..TA-ACTUALIZACION
La renta podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el índice General Nacional del Sistema de Índice de Precios de Consumo (o el que le sustituya) en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización, el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
SEPTIMA-ESTADO DE LA FINCA
Declara el arrendatario recibir la vivienda arrendada y todos sus servicios en perfecto estado de conservación y funcionamiento, obligándose a devolverla al finalizar el arriendo en las mismas condiciones en que los recibe, sin más daños o deterioros que los producidos por el uso y desgaste normal durante el período de vigencia del contrato.
La vivienda se entrega………………………………… En caso de entregarse amueblada manifiesta el arrendatario que recibe en perfectas condiciones de uso los muebles y enseres existentes en la vivienda y relacionados en el inventario adjunto, obligándose a reparar los daños que puedan originarse en los mismos y que no sean consecuencia del desgaste producido por su normal uso, incluso sustituirlos si fuera necesario.
OCTAVA-NORMAS DE COMUNIDAD
El arrendatario manifiesta conocer y someterse a las normas y estatutos de la Comunidad de Propietarios del edificio en que se encuentra situada la finca objeto de este contrato.
NOVENA- REGIMEN DE SERVICIOS Y SUMINISTROS
Serán de cuenta del………………………….. todos los servicios y suministros con los que cuente la finca (agua fría, agua caliente, basura, electricidad, teléfono, gas, etc.), quien se compromete a realizar las actuaciones necesarias para darlos de alta a su nombre con las respectivas compañías u organismos suministradores.
DECIMA -IMPUESTOS Y OTROS
La creación de nuevos impuestos o los ya existentes, ya sean tasas, arbitrios, contribuciones o cualesquiera otros, y en particular el IBI, que asciende a la suma de……………. Euros anuales, serán de cuenta del…………………………………..Se excluyen expresamente las contribuciones especiales, que serán en todo caso por cuenta del propietario.
DECIMOPRIMERA-OBRAS
El arrendatario no podrá realizar ningún tipo de obras en la vivienda arrendada sin el consentimiento previo y escrito del arrendador. En caso de concederse tal permiso, las obras realizadas quedarán en beneficio de la finca, sin que por ello el arrendatario tenga derecho a indemnización de ninguna clase.
DECIMOSEGUNDA -TANTEO Y RETRACTO
El arrendatario renuncia a los derechos de adquisición preferente para el supuesto de que el contrato dure más de cinco años, por prórroga, por la tácita reconducción, por Ley o pacto de las partes.
DECIMOTERCERA-FIANZA
El arrendatario entrega en este momento en metálico la cantidad de …………………………………………………….. Euros en concepto de fianza legal, sirviendo el presente contrato como recibo acreditativo de dicha entrega. Para el caso de que el contrato exceda de cinco años, bien por tácita reconducción o prórroga del mismo por acuerdo de las partes, la fianza se actualizará (incrementada o disminuida) hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente.
DECIMOCUARTA-DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES
Ambas partes fijan como domicilio el que figura respectivamente en el encabezamiento del contrato, todo ello a los efectos de recibir cualquier notificación derivada del conjunto de derechos y obligaciones derivados de este contrato.
DECIMOQUINTA-FUERO
Ambas partes, con renuncia de cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten expresamente a la Jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de ........................
Y para que así conste los señores intervinientes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA
