burbuja inmobiliaria ..............

[a4avant]

con terreno y todo joer pues esta de put* madre

 

aqui cualquier adosado de 120 o 140 m. no te baja de 25kilos y estamos a 60km de León

 

eso si, lo mio son casi 500m con el jardin

 

El terreno lo pone mi padre que tiene una parcela <_<

[sonjor avant]

 

con terreno y todo joer pues esta de put* madre

 

aqui cualquier adosado de 120 o 140 m. no te baja de 25kilos y estamos a 60km de León

 

eso si, lo mio son casi 500m con el jardin <_<

 

El terreno lo pone mi padre que tiene una parcela

 

Pues aqui culaquier constructor, sea bueno o malo, no baja de media de entre 1100 y 1300 euros el m2. Y si no es mas!!

Como me toque la quiniela me voy pa CadiiS

[snowy]

Pues en burgos ni os cuento como está la cosa

 

También es cierto que la calidad constructiva, el aislamiento y los radiadores de cádiz no tiene nada que ver con lo del norte

[a4avant]

 

con terreno y todo joer pues esta de put* madre

 

aqui cualquier adosado de 120 o 140 m. no te baja de 25kilos y estamos a 60km de León

 

eso si, lo mio son casi 500m con el jardin

 

El terreno lo pone mi padre que tiene una parcela

 

Pues aqui culaquier constructor, sea bueno o malo, no baja de media de entre 1100 y 1300 euros el m2. Y si no es mas!!

Como me toque la quiniela me voy pa CadiiS

 

 

1100€ el metro , será en Barcelona capital, no?

[snowy]

 

con terreno y todo joer pues esta de put* madre

 

aqui cualquier adosado de 120 o 140 m. no te baja de 25kilos y estamos a 60km de León

 

eso si, lo mio son casi 500m con el jardin

 

El terreno lo pone mi padre que tiene una parcela

 

Pues aqui culaquier constructor, sea bueno o malo, no baja de media de entre 1100 y 1300 euros el m2. Y si no es mas!!

Como me toque la quiniela me voy pa CadiiS

 

 

1100€ el metro , será en Barcelona capital, no?

en burgos por menos de 1800-2000 €/m lo tienes muuuuyy difícil...

[a4avant]

 

con terreno y todo joer pues esta de put* madre

 

aqui cualquier adosado de 120 o 140 m. no te baja de 25kilos y estamos a 60km de León

 

eso si, lo mio son casi 500m con el jardin

 

El terreno lo pone mi padre que tiene una parcela

 

Pues aqui culaquier constructor, sea bueno o malo, no baja de media de entre 1100 y 1300 euros el m2. Y si no es mas!!

Como me toque la quiniela me voy pa CadiiS

 

 

1100€ el metro , será en Barcelona capital, no?

en burgos por menos de 1800-2000 €/m lo tienes muuuuyy difícil...

 

Por aquí instalación de calefacción, no, pero si preinstalación de aire acondicionado, los pisos salen a una media de 150.000€ que suelen medir sobre 70m eso hace un total de 2142€/m2, pero yo me refiero poniendo yo el terreno, ellos sólo deben hacer los planos y poner ladrillos.

 

Mi piso mide unos 93m2 y lo compré a la baja

[snowy]

pues entonces por unos 90.000 o 100.000 debes de tenerlo seguro

 

pero si quieres ahorrarte una pasta en aire acondicionado y preservar el medio ambiente instala unas buenas ventanas de P.V.C. o de Aluminio con rotura de puente térmico con doble vidrio aislante como mínimo. :clap1:

[Pichirichi]

La mejor inversion de siempre el Ladrillo, ni burbujas ni pompas :ranting2:

[zx81]

El precio de las casas está bajando desde hace tiempo, solo un ciego no quiere ver, las inmobiliarias ya empiezan a cerrar, etc. Como todo, va por zonas, pero en general yo no veo que la alegría sea la de antes. Básicamente los precios están tan inflados que tienen que volver a ser razonables, o no habrá quien compre.

 

A título particular, los mismos que hace un año y medio pedían 800 kilos por un local (de pts) ahora nos ofrecen la misma propiedad por 650, y eso nos ha pasado con casi todas las ofertas que teníamos, como no venden, ya empiezan a llamarte para rebajar a ver si compras, cuando antes teníamos que mendigar a ver quién nos encontraba algo. La verdad es que nos da igual porque siguen siendo precios ridículos, pero no deja de ser sintomático, y mientras tenemos cientos de miles de m2 recalificados y comprados pero que nadie se atreve a construir...

 

Tengo relación con varias promotoras y lo que se cuece por dentro no es precisamente para tirar cohetes, de cara al publico son todo sonrisas, pero el hecho es que antes todos los días vendían, ahora muchas semanas no se estrenan, y tienen suelo para aburrir, pero no se atreven a comercializarlo porque saben que hoy por hoy no lo van a vender. Curiosamente se venden mejor las promociones de pisos a millón de euro que las de 200.000, eso es otro misterio que me queda por resolver.

 

A mí no me da ninguna pena, he conocido gente que se pavoneaba de ganar 40 kilos por vivienda y ahora se quejan de que no se vende nada, la t***** en muchos casos ya no da más.

 

Saludos

Editado 15 de Marzo del 2007 por zx81

[Dr. West]

Lo que si está claro es que el mercado de segundamano esta sobresaturado, y esto va a traer consecuencias, conozco a uno que ha tenido que bajar tres veces el precio de su adosado para poder venderlo, todo esto en un intervalo de un año y pico y al final ha dejado de ganar 9 millones de pts.

[sonjor avant]

Hemos abusado mucho todos, vendedores, inmobiliarias, promotores.....ect..

Simplemente, dejaremos de abusar.

Yo compre un piso hace 6 años por 10 kilos, y según me dicen, lo podría vender por 42-45. Ese precio es, aunque lo vendería, abusivo. No hay que pensar de ese modo. Aunque lo vendiese por 30, ganaría entorno a los 15 millones en 6 años, y eso, No es perder dinero.

Las inmobiliarias, harán lo mismo, en vez de robar 4 millones de comision por la venta de un piso, ganarán 1 y punto.

Y los promotores, pues mas de lo mismo.......

Pero está la cosa jodida.......sobre todo por los Bancos y los intereses..!

[mil_ocho_t]

Yo cuando me encuentro alguna dialéctica de este estilo me gusta tirar del pensamiento clásido y del "Laissez faire" de nuestro querido adam, pero bien pensado... es decir adaptándolo a los nuevos tiempos.

Por ejemplo:

¿De que me sirve a mi que mi piso que compré por 120.000 euros me valga hoy en día 200.000?

Digo esto porque si lo vendo, está claro que tengo una plusvalía de 80.000 euros "no neta", pero ¿Dónde me voy a vivir? si lo vendo tendré que reinvertir todo la plusvalía en comprarme otro en las mismas condiciones claro está.

En el caso de que sea de esos afortunados que pueden "invertir" en ladrillo y sea mi segundo, tercer, etc. piso y lo vendo me saco la plusvalía de los 80.000 euros, pero si quiero reinvertir pues a "cascar" la plusvalía para tener las mismas condiciones, y su no reinvierto en algo lo gastaré así que estoy sacando dinero del ladrillo para inyectarlo en otro sector lo que dinamiza la economía.

Por lo que las posibles "fugas" de capitales del sector no son tales. Luego el "crack" del sistema no puede venir por parte de los que cada mes pagamos religiosamente nuestros intereses hipotecarios.

 

Por otro lado las entidades bancarias, está claro que subiendo el tipo de interés ingresan más en en sus cuotas lo que compensa su situación siempre sin embargo su activo se empieza a depreciar en valor de mercado, por lo que si pueden influir para que la situación se mantenga equilibrada en todo lo posible lo harán. (y son muy influyentes).

 

El crack del sistema promotor inmobiliario no se hará tal mientras existan los bancos y tocará más lo que dice sonjor, a ajustarse todos un poco el cinturón y dejar que pase este ciclo, porque como en todas las cosas esto también es cíclico.

[abuelo]

y digo yo, cuentos habéis acertado a NUEVE meses vista.............. <_<

[zx81]

Pues mira Abuelo, te contesto quoteándome a mí mismo:

 

...los mismos que hace un año y medio pedían 800 kilos por un local (de pts) ahora nos ofrecen la misma propiedad por 650, y eso nos ha pasado con casi todas las ofertas que teníamos...

 

En poco más de un millón de euros hemos cerrado la operación hace unos días...

 

Multitud de proyectos aprobados pero que nadie se atreve a comenzar, promotoras que diversifican su negocio a marchas forzadas, franquicias inmobiliarias que cierran sus puertas todos los días, comerciales que no quieren trabajar a comisión, necesidad de llorar a muuuuuchos bancos para conseguir financiación cuando antes los bancos hacían cola para prestar dinero.

 

En el último año la progresión ha sido rápida, pero en 12 meses hablamos, ya verás, ya...

 

Saludos

[abuelo]

Pues mira Abuelo, te contesto quoteándome a mí mismo:

 

...los mismos que hace un año y medio pedían 800 kilos por un local (de pts) ahora nos ofrecen la misma propiedad por 650, y eso nos ha pasado con casi todas las ofertas que teníamos...

 

En poco más de un millón de euros hemos cerrado la operación hace unos días...

 

Multitud de proyectos aprobados pero que nadie se atreve a comenzar, promotoras que diversifican su negocio a marchas forzadas, franquicias inmobiliarias que cierran sus puertas todos los días, comerciales que no quieren trabajar a comisión, necesidad de llorar a muuuuuchos bancos para conseguir financiación cuando antes los bancos hacían cola para prestar dinero.

 

En el último año la progresión ha sido rápida, pero en 12 meses hablamos, ya verás, ya...

 

Saludos

 

todo ese BAJON en 9 meses zx81? ...puuuufffff