burbuja inmobiliaria ..............

[albernunez]

Pues mira Abuelo, te contesto quoteándome a mí mismo:

 

...los mismos que hace un año y medio pedían 800 kilos por un local (de pts) ahora nos ofrecen la misma propiedad por 650, y eso nos ha pasado con casi todas las ofertas que teníamos...

 

En poco más de un millón de euros hemos cerrado la operación hace unos días...

 

Multitud de proyectos aprobados pero que nadie se atreve a comenzar, promotoras que diversifican su negocio a marchas forzadas, franquicias inmobiliarias que cierran sus puertas todos los días, comerciales que no quieren trabajar a comisión, necesidad de llorar a muuuuuchos bancos para conseguir financiación cuando antes los bancos hacían cola para prestar dinero.

 

En el último año la progresión ha sido rápida, pero en 12 meses hablamos, ya verás, ya...

 

Saludos

 

todo ese BAJON en 9 meses zx81? ...puuuufffff

 

 

Y lo seguirá siendo, tienes razón zx81. Los precios tienen que moderarse. Será entonces cuando la "generación XXI" tendremos posibilidades de emancipación.

[zx81]

[quote name='abuelo' post='1638049' date='05 01 2008, 01:04'todo ese BAJON en 9 meses zx81? ...puuuufffff

 

Hace dos años (más o menos) nos pidieron 4.5millones, ofrecimos casi la cuarta parte, que ya considerábamos que estaba más que bien pagado, y ni nos contestaron, así que seguimos buscando. Hace un año recibimos una nueva oferta por algo más de 3.5millones, contestamos con la misma contraoferta de hace dos años, ni nos contestaron. Hace 4 o 5 meses nos llaman para negociar, finalmente, hemos pagado más o menos lo mismo que les ofrecimos la primera vez.

 

En el camino esa misma evolución la hemos sufrido con casi todo lo que teníamos en la mesa, algunos muy marcada, otros menos, pero todos con bajadas importantes, cierto que normalmente los locales son a coste 0 (repercuten lo que cuestan en las viviendas, así que todo lo que saquen por ello son beneficio), por eso las variaciones son más salvajes, pero es significativo, incluso gente que nunca vendía, solo alquilaba, ahora de repente está dispuesta a soltar lastre. ¿Será que necesitan efectivo ?

 

Saludos

Editado 5 de Enero del 2008 por zx81

[pagka]

Hombre, que sube muy poco y que en muchos casos baja es cierto, pero si el que pedía 800 millones lo ha vendido en 166 no es porque las cosas bajen, es que hace 3 años era cab*** ( con mis respetos...le pongo delante el Sr. cab***).

 

El ladrillo se vende mal y hay miedo, pero el que compró su pisito nuevo hace dos años por lo que estaba tasado, ahora no lo vende por 6 veces menos, piratas hay y habrá siempre, hubo muchos que pretendían comprar en 50 y vender en 200, hoy tienen que vender en 58 y decimos que el ladrillo está a la baja y que está siendo una ruina, pues hombre, ha subido lo que sube la vida y algo más, lo que está desapareciendo son los miles de intermediarios que se lo llevaban muerto y los "Jaks Sparrow" de turno.

 

El que compró a precio "decente" su casita hace dos o tres años no se ha hecho millonario, pero no ha perdido y le saca dinero.Otra cosa es que a la larga no se gane porque si vendes tu 1ª vivienda te tienes que ir a otra y sólo en impuestos te fríen, pero no se vende por 3,4 o 6 veces menos.

 

 

Una cosa sí está clara, el que compre o compró hace x por el 100% de la tasación de un banco serio, hoy no va a vender por menos salvo casos puntuales de desgracia, que afortunadamente son los menos y también ocurre en el mundo del coche, el que vendía por 800 millones y luego por 166 no compró por 750, no pagó ni 100, y claro, la cosa está fatal, "sólo" ha sacado 30 o 40 millones en 4 años, pero pretendía 700.

 

zx, me alegro que hayas podido y sabido esperar para hacer un buen negocio....

 

La vivienda no es una ruina, es Barba negra el está desapareciendo......pero ojo, sólo está escondido, antes del 2012 va a poner sus barcos y tripulación en la mar....cuidadín, y si podéis hacer negocios "sensatos" hacerlos, yo creo que en un plazo relativamente corto de años os alegraréis.

Editado 5 de Enero del 2008 por pagka

[manoTTas]

Tengo relación con varias promotoras y lo que se cuece por dentro no es precisamente para tirar cohetes, de cara al publico son todo sonrisas, pero el hecho es que antes todos los días vendían, ahora muchas semanas no se estrenan, y tienen suelo para aburrir, pero no se atreven a comercializarlo porque saben que hoy por hoy no lo van a vender. Curiosamente se venden mejor las promociones de pisos a millón de euro que las de 200.000, eso es otro misterio que me queda por resolver.

 

A mí no me da ninguna pena, he conocido gente que se pavoneaba de ganar 40 kilos por vivienda y ahora se quejan de que no se vende nada, la t***** en muchos casos ya no da más.

 

Saludos

 

Yo te lo resuelvo... un tio que tiene dinero, le da lo mismo pagar 4000 euros de hipoteca que 4400 porque sus necesidades basicas estan resueltas, pero los pobres como nosotros ganas 1000 euros y en comer se te van 350 y pagar el coche no se cuanto y vivimos al borde del precipicio. Que cualquier imprevisto se nos cae el mundo

[espurna]

 

con terreno y todo joer pues esta de put* madre :ranting2:

 

aqui cualquier adosado de 120 o 140 m. no te baja de 25kilos y estamos a 60km de León <_<

 

eso si, lo mio son casi 500m con el jardin

 

El terreno lo pone mi padre que tiene una parcela

 

Pues aqui culaquier constructor, sea bueno o malo, no baja de media de entre 1100 y 1300 euros el m2. Y si no es mas!!

Como me toque la quiniela me voy pa CadiiS

 

 

1100€ el metro , será en Barcelona capital, no? :clap1:

 

 

 

Pués no...en Barcelona capital el m2 de segunda mano está ahora en 4806 euros de media. Os dejo un par de enlacen interesantes, que aparte del foro de ASI son de los lugares que más suelo visitar por internet:

 

 

http://www.expocasa.com/preciometro/

 

(en este enlace podreis ver la evolución del precio del metro cuadrado por localidades y fechas) Así se puede ver en que zonas de España es más fuerte la caida y donde aguanta aún el precio.

 

 

http://www.burbuja.info

 

(aqui podreis leer un poco sobre el tema de la burbuja immobiliaria. Con Post curiosos como que ocurre si dejas de pagar un crédito y un montón de noticias sobre el crisi immobiliaria)

 

Me parece que en este tema nadie tiene una bola de cristal para aventurar que pasará, pero si en Japón con una economía con fuertes cimientos basada en el I+D, y que en el momento en que explotó su burbuja era la segunda economía mundial, llevan las viviendas 15 años de retroceso...que nos puede pasar a nosotros? con una economía con pies de barro basada en la construcción?

 

Es cierto que aún hay mucha gente que dice que los pisos nunca bajaran pero, si en el año 96 nos llegan a preguntar que que veiamos más probable: que los pisos bajaran un 40 % o que subieran un 400% en los proximos 10 años, ¿que hubiéramos respondido?

[zx81]

zx, me alegro que hayas podido y sabido esperar para hacer un buen negocio....

Yo no he hecho negocio soy pobre de bolsillo, no podría pagar un millón de euros ni en tres vidas eso son cosas que me toca participar, pero yo solo veo el dinero que va de un sitio a otro (y que conste que en el camino no se cae ningún billete :crying_anim: )

 

Como dices, los piratas tienen vías de agua muy gordas, yo creo que ni en el 2012 ni en el 2040, porque hay muchos barcos que no aguantarán a flote ni una leve brisa mañanera, pero mira, hace poco publicaron una lista de la gente con más pasta de España, entre ellos hay algunos de esta zona que hace 15 años eran albañiles malos, o sus empresas estaban embargadas, hoy ya los ves, con miles de millones de euros (en acciones declaradas, patrimonio aparte), esos ya no los bajamos del burro, pero mira, a mí en ese sector, pena no me da nadie.

 

Saludos