Evolución mercado inmobiliario

[julito80]

Se está especulando mucho sobre el futuro a corto plazo sobre el tema de la vivienda.

La subida de los tipos de interés por parte del BCE, el alargamiento del tiempo de venta de los inmuebles, el cierre de inmobiliarias importantes (Fincas Corral...) y otros muchos aspectos relacionados con el tema, ha producido la aparición de innumerables testimonios y opiniones de economistas y gente del sector financiero, tratando el asunto.

Como no , unos comentarios se oponen a otros, es decir, que opiniones de promotores, constructoras e inclusos ministros, se contradicen con las opiniones de directivos de bancos, de analistas extranjeros que siguen el mercado español y de incluso inversores.

Lo que está claro es que algo está pasando y que puede llegar a más. Pero las noticias no son claras, debido principalmente a que la construcción es el sector principal de la economía española y por tanto, que su retroceso puede acarrear serios problemas a nivel económico y laboral.

Por ello, y es mi opinión, las noticias procedentes desde los de arriba, van a cuenta gotas, y contra más tarde lleguen mejor para ellos.

Pero estamos en una sociedad de la información, donde es muy sencillo conocer todo o casi todo desde muchos puntos de vista. Ý, por tanto, no se puede esconder nada durante mucho tiempo.

Cada día que pasa, la gente está mas concienciada de que los pisos han tocado techo y que la caída del precio es inminente, debido a la subida constante del Euribor, al endeudamiento de las familias y de que la oferta ya supera a la demanda.

 

Pero... ¿qué creeis que va a ocurrir a corto/medio plazo?

- Por un lado, si se se produce el descenso de la vivienda (considerando un porcentaje alto 20-30%), la o**** que que va a dar este país va a ser de escándalo en todos los aspectos.

- Por otro lado, si no baja y se mantienen y además los tipos de interés los sigue subiendo nuestro amigo Trychet, va a ser otra o**** de escándalo.

 

 

Pienso que hasta dentro de un año y medio o ASI no se podrá hacer una visión global y ver qué evolución va a experimentar toda esta m****. Pero, me gustaría saber vuestra opinión, que seguro que alguien esta muy puesto en el tema.

[zx81]

Yo no estoy muy puesto en el tema, pero como tú dices, si miras cómo estábamos hace 12 meses y como estamos ahora, sigues la progresión y verás cómo estaremos dentro de 12 meses. El otro día creo que oí en el Telediario que habían cerrado 7000 inmobiliarias en lo que va de año, el año que viene cerrarán otras 10000. Del mismo modo promotoras pequeñas irán a tomar por saco, constructoras de medio pelo también, la gente estará más asfixiada que ahora por los pagos, etc, se acabó de vender todo antes casi de tener los planos, ahora tendrán que currárselo, los bancos ya han cortado el grifo a las hipotecas promotoras, en fin, esas cosillas. Las grandes están diversificando negocio a marchas forzadas y puteando a nuestros nuevos colegas europeos para realizar la misma jugada que aquí, así que les queda cuerda para rato.

 

La construcción está abocada a sufrir un serio correctivo, pero la industria parece que está remontando, de modo que es probable que no se note de una manera muy salvaje en la sociedad.

 

Y sobre todo, qué más da, si no podemos hacer nada más que sentarnos y ver cómo evoluciona todo, digan lo que digan unos u otros, el tiempo es el que dirá la verdad, la historia dice que no nos espera nada bueno, pero quién sabe.

 

Saludos

[gallu81]

Yo solo espero que el señor euribor deje de crecer....

[karpu]

Yo solo espero que el señor euribor deje de crecer....

 

Pues hoy ha dado un estironcito más

 

Pues yo no se si esto está más o menos agotado el tema inmobiliario, pero donde yo vivo hay proyectado una burrada de viviendas de aquí a dos-tres años vista.

 

Esto puede servir también para regularizar un poco el sector y que no halla tanto piratilla buscando el dinero fácil. S2

[zx81]

Mira, hoy mismo desayunando he visto en A3 o T5 (no me acuerdo) que están cerrando el grifo de hipotecas a promotoras, a mí me lo habían comentado hace unos meses en una comida con las sanguijuelas del banco, pero parece que ya hasta lo ponen hasta en la TV. Ya veremos si todas las proyectadas se construyen, dependerá de la zona, pero hay sitios con casi más pisos vacíos que habitantes, y no por mucho construir lo van a vender.

 

Saludos

[julito80]

El euribor está hoy al 4,781 :clap1:

Ha cerrado agosto con ese valor y la media de julio fue de 4,56

Editado 31 de Agosto del 2007 por julito80

[tuporaky]

yo pienso q lo unico q pasara esq dejaran de venderse como churros para seguir vendiendose a un ritmo mas moderado y a unos precios menos abusivos, vamos q las mini-empresas esas q salieron como churros estan abocadas a la desaparicion, pero no me digais q no conoceis a gente q de la noche al dia, se volvio constructor o monto una inmobiliaria y se ha forrado, jod** q cualquiera construia unos pisos y los vendia a precios de locura, pues bien, eso ahora se acabo, se seguiran vendiendo pero a precios mas reales, eso si, las grandes inmobiliarias seguiran igual, ya q muchas de ellas ya basan la mayoria de sus resultados en la venta de suelo, el alquiler del mismo y sobre todo de los alquileres de oficinas y edificios importantes, q hay es donde esta ahora su negocio :clap1:

[Pichirichi]

Las inmobiliarias estan perdiendo dinero, ya no venden como antes y muchas cierran o cerraran.

[zx81]

El euribor está hoy al 4,781

Ha cerrado agosto con ese valor y la media de julio fue de 4,56

Y lo previsto es que el turrón nos lo comamos con un 5%, como poco, así que no hay que pedir demasiadas cosas a los Reyes Magos, que no va a estar el horno para bollos.

[albernunez]

De lo poquísimo que entiendo (y es principalmente porque tengo proyectada adquirir una vivienda a medio plazo), yo deduzco que las viviendas no bajarán, pero que las subidas serán mucho más contenidas.

 

Lo que no creo es que un piso que hoy vale 250.000 € valga dentro de dos años 200.000 €, a no ser que hoy por hoy su precio esté desorbitado (para como está el mercado, que ya de por sí está totalmente inflado)

[abuelo]

De lo poquísimo que entiendo (y es principalmente porque tengo proyectada adquirir una vivienda a medio plazo), yo deduzco que las viviendas no bajarán, pero que las subidas serán mucho más contenidas.

 

Lo que no creo es que un piso que hoy vale 250.000 € valga dentro de dos años 200.000 €, a no ser que hoy por hoy su precio esté desorbitado (para como está el mercado, que ya de por sí está totalmente inflado)

 

 

estan bajando, al menos por el norte .. y MUCHO <_<

[albernunez]

De lo poquísimo que entiendo (y es principalmente porque tengo proyectada adquirir una vivienda a medio plazo), yo deduzco que las viviendas no bajarán, pero que las subidas serán mucho más contenidas.

 

Lo que no creo es que un piso que hoy vale 250.000 € valga dentro de dos años 200.000 €, a no ser que hoy por hoy su precio esté desorbitado (para como está el mercado, que ya de por sí está totalmente inflado)

 

 

estan bajando, al menos por el norte .. y MUCHO

 

Y crees que es para llorar?

 

Yo creo que es para alegrarse, en ese sentido. Porque una vivienda no es una inversión como bien. Está concebido para que sea una necesidad, y los precios están desorbitados. Es una lástima que durante los últimos años, buena parte de la sociedad se haya lucrado de otra parte que lo único que necesitaba era cubrir un bien básico. La especulación inmobiliaria no ha hecho nada bien por la juventud de este país.

[abuelo]

alber, si "lloro" es precisamente por el valor tan alto de muchas viviendas adquiridas recientemente a pagar en 50 años........... y que encima bajen,... pues..... lo entiendes, no?

[albernunez]

alber, si "lloro" es precisamente por el valor tan alto de muchas viviendas adquiridas recientemente a pagar en 50 años........... y que encima bajen,... pues..... lo entiendes, no?

 

Quien haya comprado una vivienda para pagar en 50 años no tiene nada que temer en ese sentido, pues el mercado es cíclico y volverán a subir en algún momento. A largo plazo, es una inversión. En cuanto a que bajen, pues sí, pero no se puede llorar por todo: al menos se va estabilizando un poco el precio para acercarse al valor real. Creo que las viviendas llegaron a un punto en que era una locura comprarlas...

[KaRTs]

Habian muchas constructoras abiertas que de empresa tenian poco... Ganaban dinero porque el mercado iba como iba, subiendo como un tiro y ahora toda esta gente que se apunto a chupar del bote sin mas visión de futuro se ven ahogados de problemas.

Yo diria que el tema no es que bajen los precios de las viviendas, porque entonces seria un golpe bastante brutal para toda la sociedad y no sabria decir por donde acabarian iendo los tiros, yo mas bien opino que lo que no haran es subir como subian hasta ahora, sino que se quedaran estancados y en unos años la situación será mucho mas sostenible!

Editado 5 de Enero del 2008 por KaRTs