¿Que pasa si dejos de pagar la HIPOTECA?

[Pichirichi]

Si gollao de ahi.

[blackbeg]

me da escalofrios solo con leerlo.....madre mia esto si que es un matrimonio de por vida...el banco y yo....glups

La verdad es que a veces no se ni como nos metemos en una hipoteca, con la de vueltas que puede dar la vida, como ha sucedido con el tema crisis, a muchos les ha pillado subidos en el supertren de vida......, y a los que no nos subimos nunca en el tren tambien nos jode pero comemos y pagamos nuestras deudas...en fin.

Salud y trabajo para todos este año que entra y que podamos seguir pagando la hipoteca!!!!

[Kastor]

subasta de la vivienda

 

una vez anunciada de forma adecuada la subasta de tu vivienda, se procederá a realizarse la misma. la vivienda saldrá a subasta por el montante que debas al banco más los intereses y demás gastos en los que has incurrido hasta este momento

 

Eso no es cierto. La vivienda sale a subasta por el valor de tasación que se haya establecido en la escritura de hipoteca y si no se ha establecido -muy poco probable- se tasa en ese momento.

 

Te equivocas. Tal y como está el mercado ahora, la vivienda sale a subasta por el montante de la deuda total (intereses y gastos incluidos). Si aparece un comprador que cubre ese montante, se vende la casa, tú la pierdes pero dejas de deberle al banco, incluso si la puja es mayor, el banco te abona la diferencia.

 

Si no hay un comprador que cubra como mínimo la deuda, entonces la casa no se vende y es donde empiezan tus grandes problemas. El banco se apropia de la vivienda pero por el 50% del valor total de la deuda y ahora puede venderla por el precio de tasación, y el otro 50% de la deuda restante lo pagarás a través de embargos de bienes, embargos de los bienes de tus avalistas y embargos de nóminas en caso de no haber cubierto la deuda con los embargos anteriores.

 

También existe otra posibilidad. Hay algunos bancos (santander por ejemplo) que incluyen en sus hipotecas una cláusula por la cual el banco y el titular de la hipoteca acuerdan que, en caso de impago de la hipoteca, el banco se apropia de la vivienda extrajudicialmente. Es decir, si no puedes hacer frente a los pagos, entregas tu casa al banco y la deuda queda saldada. Con esto evitas todo el tema juducial y los bancos ahora tienen una vivienda que pueden vender y recuperar el dinero prestado en la hipoteca o pueden alquilar la vivienda e ir amortizando esa deuda poco a poco.

 

El caso es que si tienes una hipoteca relativamente joven, por lo que le debes bastante dinero al banco, te interesa más esta última opción. La casa la vas a perder de todas formas y es mejor entregarla al banco y saldar la deuda, que esperar a que te la embarguen, que no aparezca un pujador y encima de haber perdido la casa, tengas que hacer frente al 50% de la deuda.

 

Perdón por el rollo y espero haberme explicado bien

 

Saludos

 

No has entendido nada.

 

Una cosa es el valor de subasta y otro el de la deuda. Si debes 3.000 € (intereses y gastos incluidos) y la casa vale 600.000 €, la casa sale a subasta por 600.000 € y no por 3.000 €. Sólo se quedan la casa si pujan como mínimo un 70% de la tasación -no tiene que ver nada aquí la deuda-. Si es menor al 70%, se la puede quedar el banco por un 70% del valor de tasación o por la deuda, siempre que esta cantidad sea superior a la mejor oferta. También te dan plazo a tí para que puedas presentar a un tercero que ofrezca más dinero por la casa. Si no, se la quedará el mejor postor, siempre que supere el 50% del valor de tasación, o si es inferior, cubra toda la deuda. Si con todo esto, tienes la suerte que la puja por tu casa es superior a la deuda, se te devuelve el resto -pero no lo hace el banco como dices, sino el postor que se queda la casa, a través del juzgado-. Si, por contra, de todo este proceso, todavía queda deuda, seguirá la ejecución con el resto de bienes del deudor, avalistas, fiadores, ... hasta la completa satisfacción del acreedor.

 

Así es como funciona una subasta, lo demás...

[Aza]

Sabeis como conseguir entrar en una subasta para comprar una casa?

[lagarto]

Yo actualmente tengo pagada la mitad de la hipoteca. Y el valor actual del piso es aproximadamente el doble de lo q devo.

 

Por preguntar,q nunca se sabe.

 

Que pasaría en un caso parecido?, me darían dinero?

 

 

 

PD. en el supuesto de una hipoteca media q se le deba al banco dos años (ponle 16000 €) y la hipoteca sea de 100000 .

 

ES UNA ANIMALADA Q SE SUBASTE POR ESA DUDA. A LOS SUBASTEROS ABRIA Q CORTARLES..........Y A LA ADMINISTRACION POR PERMITIRLO

[joselet]

Hola a todos:

Vamos a poner un ejemplo (las cantidades son inventadas)

Pepito tiene un piso que vale 200.000 € y una hipoteca por un importe de 150.000 €.

Cuando ya ha pasado un tiempo pagando la hipoteca y le queda solo 100.000 € tiene problemas economicos y se retrasa en el pago de las mensualidades. Al cabo de X cuotas impagadas el banco decide ejecutar dicha hipoteca, cuya deuda asciende a los 100.000 € que le quedaban de saldo + los atrasos, intereses de mora y gastos y costas judiciales = 20.000 €

Sale a subasta por un importe global de 120.000 €.

El dia de la subasta puede acudir alguien a dicha subasta o no: si no hay nadie el banco se quedara el piso por el importe de la deuda 120.000 € y a Pepito no le queda nada.

Si hay algun postor y sube hasta 140.000 € porque le interesa el piso, 120.000 € iran a pagar la deuda del banco y 20.000 iran a Pepito

Lagarto, espero haber aclarado un poco tus dudas <_<

SDS

[-JOSEMA-]

Si la dejas de pagar despues de 15 años como ha sido mi caso, no pasa nada.

Bueno si, que te pegas unas navidades muyyyyyyyyyyy contento.

[Kastor]

Sale a subasta por un importe global de 120.000 €.

 

No. Sale a subasta por 200.000 € si ése es el valor de la tasación.

 

El dia de la subasta puede acudir alguien a dicha subasta o no: si no hay nadie el banco se quedara el piso por el importe de la deuda 120.000 € y a Pepito no le queda nada.

 

El banco no está obligado a quedarse nada.

 

Si hay algun postor y sube hasta 140.000 € porque le interesa el piso, 120.000 € iran a pagar la deuda del banco y 20.000 iran a Pepito

 

Eso sí :claugh:

[lagarto]

Gracias.

 

Pero veo q no hay unanimidad.

 

 

Como se puede subastar una vivienda de un valor pongamos de 150000 €, por una deuda de 50000 €?

 

 

Supongo q es el negocio de lo subasteros. Pero no tendría q estar permitido.

 

 

Que se subaste a precio de tasación, q el banco cobre y si queda algo para el expropietario.