precio de los pisos

[Pakito_val]

Importante , el euribor a bajado hasta el 3,70...........

 

Bajada importante de las hipotecas a reisar a principios de año.

 

 

A mi me toca revision en Febrero , esperemos que siga bajando , bajen las hipotecas , la gente tenga más dinero y se reanime el consumo.

 

 

SALUDOS

[Type44]

Importante , el euribor a bajado hasta el 3,70...........

 

Bajada importante de las hipotecas a reisar a principios de año.

 

 

A mi me toca revision en Febrero , esperemos que siga bajando , bajen las hipotecas , la gente tenga más dinero y se reanime el consumo.

 

 

SALUDOS

 

A mí me toca este mes... Y en Abril nueva revisión.

[AlfonsoBI]

el piso de segunda mano bajará si quien lo vende está lo suficientemente asfixiado para hacerlo, pero procurando perder el menor dinero posible en la operación.

Los de obra nueva pienso que no lo hará, por que al promotor de turno le importa un pito esperar un año que dos, y sabe que lo acabará vendiendo al precio desorbitado que pedía hace 8 o 10 meses.

 

Eso si, no perdais de vista que aunque los pisos bajen, el problema que tendreis quienes penseis en comprar es que os den la hipoteca. Los bancos a dia de hoy no se fian de nadie, y lo que antes eran 30 minutos para conceder un crédito hipotecario ahora se torna en dias, y con pocas esperanzas de que se consiga. A mi personalmente me importaría más esto que el precio en si de la vivienda.

Good point, David.

 

Por lo menos en Madrid, y en la zona de Sanchinarro/Las Tablas que es lo que estoy mirando, doy fe que los pisos han bajado BASTANTE. Pisos de 2 habitaciones, 2 baños, garaje, trastero que antes andaban por 400.000, ahora se ven por 70.000 y 80.000 euros menos.

 

Pero el problema llega cuando vamos al banco a proponer la operación. Los bancos no andan sobrados de pasta para prestar, y además la morosidad está subiendo peligrosamente. Antes ibas a pedir un préstamo hipotecario de 300.000 euros con tus 2.000 euros de nómina mas los 2.000 de tu pareja y aquello se firmaba en un pis-pas. Ahora no.

 

Yo tengo la suerte (para estas cosas) de trabajar en un banco, pero "para los de fuera" las cosas están complicadas.

[Superpétrolier®]

el piso de segunda mano bajará si quien lo vende está lo suficientemente asfixiado para hacerlo, pero procurando perder el menor dinero posible en la operación.

Los de obra nueva pienso que no lo hará, por que al promotor de turno le importa un pito esperar un año que dos, y sabe que lo acabará vendiendo al precio desorbitado que pedía hace 8 o 10 meses.

 

Eso si, no perdais de vista que aunque los pisos bajen, el problema que tendreis quienes penseis en comprar es que os den la hipoteca. Los bancos a dia de hoy no se fian de nadie, y lo que antes eran 30 minutos para conceder un crédito hipotecario ahora se torna en dias, y con pocas esperanzas de que se consiga. A mi personalmente me importaría más esto que el precio en si de la vivienda.

Good point, David.

 

Por lo menos en Madrid, y en la zona de Sanchinarro/Las Tablas que es lo que estoy mirando, doy fe que los pisos han bajado BASTANTE. Pisos de 2 habitaciones, 2 baños, garaje, trastero que antes andaban por 400.000, ahora se ven por 70.000 y 80.000 euros menos.

 

Pero el problema llega cuando vamos al banco a proponer la operación. Los bancos no andan sobrados de pasta para prestar, y además la morosidad está subiendo peligrosamente. Antes ibas a pedir un préstamo hipotecario de 300.000 euros con tus 2.000 euros de nómina mas los 2.000 de tu pareja y aquello se firmaba en un pis-pas. Ahora no.

 

Yo tengo la suerte (para estas cosas) de trabajar en un banco, pero "para los de fuera" las cosas están complicadas.

 

tienes 2 suertes, la primera de trabajar en un banco y la segunda la de tener 2 nominas que suman 4.000 euros limpios mensules. ojala estos fueran los sueldos medios de los españoles.

 

saludos.

[Type44]

el piso de segunda mano bajará si quien lo vende está lo suficientemente asfixiado para hacerlo, pero procurando perder el menor dinero posible en la operación.

Los de obra nueva pienso que no lo hará, por que al promotor de turno le importa un pito esperar un año que dos, y sabe que lo acabará vendiendo al precio desorbitado que pedía hace 8 o 10 meses.

 

Eso si, no perdais de vista que aunque los pisos bajen, el problema que tendreis quienes penseis en comprar es que os den la hipoteca. Los bancos a dia de hoy no se fian de nadie, y lo que antes eran 30 minutos para conceder un crédito hipotecario ahora se torna en dias, y con pocas esperanzas de que se consiga. A mi personalmente me importaría más esto que el precio en si de la vivienda.

Good point, David.

 

Por lo menos en Madrid, y en la zona de Sanchinarro/Las Tablas que es lo que estoy mirando, doy fe que los pisos han bajado BASTANTE. Pisos de 2 habitaciones, 2 baños, garaje, trastero que antes andaban por 400.000, ahora se ven por 70.000 y 80.000 euros menos.

 

Pero el problema llega cuando vamos al banco a proponer la operación. Los bancos no andan sobrados de pasta para prestar, y además la morosidad está subiendo peligrosamente. Antes ibas a pedir un préstamo hipotecario de 300.000 euros con tus 2.000 euros de nómina mas los 2.000 de tu pareja y aquello se firmaba en un pis-pas. Ahora no.

 

Yo tengo la suerte (para estas cosas) de trabajar en un banco, pero "para los de fuera" las cosas están complicadas.

 

tienes 2 suertes, la primera de trabajar en un banco y la segunda la de tener 2 nominas que suman 4.000 euros limpios mensules. ojala estos fueran los sueldos medios de los españoles.

 

saludos.

+1

 

Con un sueldo como el mío lo tendrías realmente crudo...

[AlfonsoBI]

tienes 2 suertes, la primera de trabajar en un banco y la segunda la de tener 2 nominas que suman 4.000 euros limpios mensules. ojala estos fueran los sueldos medios de los españoles.

Eh, eh, que yo no he dicho eso.

 

Bueno, sea cual sea mi nómina, te aseguro que en Madrid con ese sueldo no eres precisamente el tío Gilito.

 

Si aquí hubiera pisos de 100 o 150.000 euro, como antes ha comentado alguien, vale, sería capitán general con mi nómina, pero en Madrid meterte en un piso como el que he comentado antes supone afrontar una hipoteca de 1.300 euros para arriba.....

 

Lo de trabajar en un banco, efectivamente para conseguir un préstamo o cualquier tipo de servicio bancario en buenas condiciones... sí, es un chollete, no lo niego.

Editado 6 de Diciembre del 2008 por AlfonsoBI

[pagka]

Pues mira, datos concretos, reales y comprobables, mi compañero de curro estuvo hablando ayer con una promotora importante que tiene unos pisos que le han gustado en una zona normal de por aquí, piden por ellos 380.000€ (más o menos, no recuerdo la cifra exacta) y es una auténtica burrada así que ni se plantea comprarlo. Aprovechando la amistad que tiene con el departamento comercial de la promotora, les dijo si no habría alguna rebajilla, a lo que le contestaron que ya estaban muy rebajados, en concreto, la rebaja era de 290.000€ (repito, 290.000€ de REBAJA) respecto a lo que pidieron cuando terminaron el edificio (hace unos 12 meses).

 

Pero vamos, que los pisos nunca bajan

 

Los pisos bajan y están bajando, pero no a esa proporción, lo que ocurre es que una casa en ese sitio cuesta 300.000 € y lo pusiero a 600.000, y claro, como no venden bajan a la mitad y siguen ganado, pero los pisos no han bajado el 50%, sólo los abusos.

 

Lo que tenía un precio real de tasación decente, no creo que haya bajado más del 10%-15%.

[pagka]

Si el problema de la vivienda en este pais es mas sencillo de lo que parece, bueno ese y todos los demas problemas que tiene este pais. No existe pais como éste (y mira que me gusta pero...) a la hora del pillaje, del "hacerse rico" sin trabajar, de aprovecharse de todo lo que nos ofrecen y de lo que no tambien, no se, seguramente si nuestra cultura fuese distinta nos iria mejor, sino que se lo pregunten a los paises nordicos (y no digo que estos sean la panacea)

 

Sin ir mas lejos os relato una noticia comentada hace menos de una semana en la mayoria de medios.

 

Crisis inmobiliaria:

 

En EEUU (donde mas se ha dejado notar por culpa de las hipotecas) la compra-venta de viviendas (nuevas y viejas) ha caido un 30% desde que comenzó la crisis, el precio de la vivienda... TAMBIEN

 

En Inglaterra, la compra-venta de viviendas ha caido mas de un 25% desde que comenzó la crisis, el precio de la vivienda... TAMBIEN

 

En España, la compra-venta de viviendas ha caido otro 30% desde que comenzó la crisis, el precio de la vivienda... SIGUE EXACTAMENTE IGUAL QUE ANTES!!!!!!!!!

 

¿Entendeis por donde voy? Aqui solo se busca el dinero facil y rapido, y si tengo que aguantar hasta morirme de hambre para bajar el precio de una vivienda pues me aguanto, el problema es cuando esto empiece a producirse (que está en ello) entonces el mayor negocio de este pais estará en la construcción.... pero de albergues para indigentes.

 

P.D: Con esto me refiero a constructores e inmobiliarias, no a quien tiene un piso y quiere venderlo por el motivo que sea.

 

Mi solución, para aquellos constructores que prefieren darselo al banco... Que el gobierno expropie igual que hace con el terreno de quien no tiene nada, y lo expropie a precio de vivienda de proteccion oficial, y por supuesto, que este sea el mismo precio a la hora de venderlo. Ya veriamos si a mas de un promotor inmobiliario no le hacian los ojos chirivitas de aqui en unos meses.

 

 

Tampoco es así, eso es generalizar, eso son construtoras y no todas.

 

El problema son los pisos que hipotecaron el 100 o 120% y esos no es que sean unos listos, es que están intentando ( repito, intentando) aguantar porque si venden por menos se quedan sin piso y con 100.000 euros de deuda.

 

Evidentemente a esa situación se llega de dos maneras, una la insensatez del comprador y otra la irresponsabilidad del prestamista, como el drogadicto y su camello, entre unos y otros nos hemos metido en un problema que lo preocupante no es que un mil eurista en plena borrachera de ilusión no viera o calculara, lo preocupante es que entidades financieras no calcularan que dar 50 millones a 40 años a un menda que gana 1200 pavos es una put* locura, y no contento con eso le han dado para el Audi también.

 

En otros paises habrá pasado 3/4 de los mismo, pero ¿estamos igual de preparados para generar empleo y salir de esto?.

[Type44]

Si el problema de la vivienda en este pais es mas sencillo de lo que parece, bueno ese y todos los demas problemas que tiene este pais. No existe pais como éste (y mira que me gusta pero...) a la hora del pillaje, del "hacerse rico" sin trabajar, de aprovecharse de todo lo que nos ofrecen y de lo que no tambien, no se, seguramente si nuestra cultura fuese distinta nos iria mejor, sino que se lo pregunten a los paises nordicos (y no digo que estos sean la panacea)

 

Sin ir mas lejos os relato una noticia comentada hace menos de una semana en la mayoria de medios.

 

Crisis inmobiliaria:

 

En EEUU (donde mas se ha dejado notar por culpa de las hipotecas) la compra-venta de viviendas (nuevas y viejas) ha caido un 30% desde que comenzó la crisis, el precio de la vivienda... TAMBIEN

 

En Inglaterra, la compra-venta de viviendas ha caido mas de un 25% desde que comenzó la crisis, el precio de la vivienda... TAMBIEN

 

En España, la compra-venta de viviendas ha caido otro 30% desde que comenzó la crisis, el precio de la vivienda... SIGUE EXACTAMENTE IGUAL QUE ANTES!!!!!!!!!

 

¿Entendeis por donde voy? Aqui solo se busca el dinero facil y rapido, y si tengo que aguantar hasta morirme de hambre para bajar el precio de una vivienda pues me aguanto, el problema es cuando esto empiece a producirse (que está en ello) entonces el mayor negocio de este pais estará en la construcción.... pero de albergues para indigentes.

 

P.D: Con esto me refiero a constructores e inmobiliarias, no a quien tiene un piso y quiere venderlo por el motivo que sea.

 

Mi solución, para aquellos constructores que prefieren darselo al banco... Que el gobierno expropie igual que hace con el terreno de quien no tiene nada, y lo expropie a precio de vivienda de proteccion oficial, y por supuesto, que este sea el mismo precio a la hora de venderlo. Ya veriamos si a mas de un promotor inmobiliario no le hacian los ojos chirivitas de aqui en unos meses.

 

 

Tampoco es así, eso es generalizar, eso son construtoras y no todas.

 

El problema son los pisos que hipotecaron el 100 o 120% y esos no es que sean unos listos, es que están intentando ( repito, intentando) aguantar porque si venden por menos se quedan sin piso y con 100.000 euros de deuda.

 

Evidentemente a esa situación se llega de dos maneras, una la insensatez del comprador y otra la irresponsabilidad del prestamista, como el drogadicto y su camello, entre unos y otros nos hemos metido en un problema que lo preocupante no es que un mil eurista en plena borrachera de ilusión no viera o calculara, lo preocupante es que entidades financieras no calcularan que dar 50 millones a 40 años a un menda que gana 1200 pavos es una put* locura, y no contento con eso le han dado para el Audi también.

 

En otros paises habrá pasado 3/4 de los mismo, pero ¿estamos igual de preparados para generar empleo y salir de esto?.

 

 

Es más o menos lo que me ha pasado a mí. Nos metimos en un préstamo de 155000 €, pero si ahora quiero vender el piso, lo tengo que vender por lo que me queda de hipoteca o por menos, y aun así lo tengo realmente crudo.

 

Solo me queda la esperanza del Gordo de Navidad.