IRPH Bancos

[pentax]

Hola me uno al hilo para explicar mi caso. Yo a diferencia de zx81 me he ido al Bbva, estava en una caja pagando euribor + 0,8 de diferencial con un tierra de 3,75%, en esa caja lo tenia todo ( seguros casa, coche vida) plan de pensiones, plazos fijos, 2 visas que se usan mucho etc etc Fuí a negociar el tierra y se negaron, mire en varios bancos y cajas i el mejor el Bbva. Me hicieron un tierra de 1% diferencial de 0,5 ademas el primer año cada mes me ingresan 200 euros. El primer año solo en quotas tengo amortizado el cambio de sobras. Ademas transferencias por internet a 0 euros mi antigua caja 1,5 euros transferencias a otras entidades.

Yo te aconsejo que no te limites a mirar las buenas caras sino que mires los numenros que es para lo que estan. Por mucha buena cara que te hagan eres un cliente ( o sea un numero ) i al final lo que cuenta es lo que te puedan chupar.

Esta vez tambien he hecho el seguro de vida de pago unico o sea que he pagado una cuota y ya dura hasta el fin de la hipoteca , en el caso que amortizara anticipadamente me abonarian la diferencia.

Ah i hay una clausula en la hipoteca que la revision es semestral y puedo pasarme de euribor a RPH si aviso 2 meses antes del vencimiento con unos gastos de comision minimos, esto me pareció bastante interesante.

Mi cuñado ha fijado la suya a interes fijo ( el tiene sus teorias) y le han hecho un 5,35%.

Un saludo a todos especialmente a ti zx81 que hacia tiempo que no compartia post contigo

[vanadana]

Como te dije, ellos prueban a ver si cuela. Los errores informáticos siempre van a beneficio del banco, curiosamente. Es más, esos errores informáticos se producen en las oficinas y no en la central. La central te pone una comisión de cualquier tipo pero las oficinas tienen "errores informáticos". Como te han dicho, cuidado con el buen trato en el banco. Ahora, puedes revisar si ese error se dió en otros años y si te compensa reclamar esos otros años.

S2

 

 

Gracias Vanadana y zx81

 

Opssss, no lo habia pensado , voy a investigarlo

 

Gracias

 

 

 

Edito para comentarte lo de aquí arriba quelo acabo de mirar ........la revisión se hace cada Marzo, con supuestamente el interes del Diciembre anterior.

Yo he estado todo el año 2009 con un tipo nominal del 6,25% y Tae del 6,44%, si esa revisión se hace como me han dicho con el promedio de Bancos y Cajas aquí en la págiba de IRPH me sale que era en Diciembre de 2008 de 5,89%

 

 

Me has estado timando ?

 

No necesariamente. Tu revisión tiene un dia establecido de revisión, aparte del mes. Si ese día ya era oficial el IRPH de diciembre (ya había salido en el BOE) se aplicaría el de Diciembre. Si a día de la revisión, no había salido en el BOE aún el de Diciembre, se aplicaría el de IRPH de Noviembre y, por tanto, no te habrían timado.

S2

 

Como no puedo editar, completo:

Como puedes ver en la serie oficial del Banco de España (Serie ), el IRPH de Diciembre de 2008 se publicó el 3 de enero del 2009, el IRPH de Noviembre de 2008 se publicó el 18 de Diciembre de 2008 y el IRPH de Enero de 2009 su publicó el 3 de febrero de 2009.

Aparte, al contratar seguros (de amortización, de vida, de vivienda, tarjetas, planes,..) asociados a la hipoteca, aunque puede ser recomendable, hay que vigilar que mantengan unos precios acorde a mercado pues algunos cobran por ahí lo que pierden por tipos de interés reducidos.

S2

[zx81]

Aparte, al contratar seguros (de amortización, de vida, de vivienda, tarjetas, planes,..) asociados a la hipoteca, aunque puede ser recomendable, hay que vigilar que mantengan unos precios acorde a mercado pues algunos cobran por ahí lo que pierden por tipos de interés reducidos.

S2

 

Seguros que por cierto no son obligatorios, yo ni tenía en el BBVA, ni tengo en Ibercaja, tan solo uno de incendio en el que el beneficiario es el banco, pero ni de vida, ni vivienda, ni nada. De hecho en Ibercaja no tenía ni cuenta, he abierto una en la que ingreso mensualmente el importe de la hipoteca y poco más.

 

Saludos

[wastegate]

Aparte, al contratar seguros (de amortización, de vida, de vivienda, tarjetas, planes,..) asociados a la hipoteca, aunque puede ser recomendable, hay que vigilar que mantengan unos precios acorde a mercado pues algunos cobran por ahí lo que pierden por tipos de interés reducidos.

S2

 

Seguros que por cierto no son obligatorios, yo ni tenía en el BBVA, ni tengo en Ibercaja, tan solo uno de incendio en el que el beneficiario es el banco, pero ni de vida, ni vivienda, ni nada. De hecho en Ibercaja no tenía ni cuenta, he abierto una en la que ingreso mensualmente el importe de la hipoteca y poco más.

 

Saludos

 

 

Pués con el seguro de vida a mi me obligaron por narices si quería la hipoteca y lo peor que tuve que pagar por sus c*** 3 años por adelantado , por ese cúmulo de cosas me encantaría darles puerta aunque sean geniales en la oficina los currantes.

Editado 1 de Marzo del 2010 por wastegate

[zx81]

Pués con el seguro de vida a mi me obligaron por narices si quería la hipoteca y lo peor que tuve que pagar por sus c*** 3 años por adelantado , por ese cúmulo de cosas me encantaría darles puerta aunque sean geniales en la oficina los currantes.

 

El único seguro obligatorio que existe por ley a la hora de hacer una hipoteca es el de incencios, nada más, el resto se los inventan para sacarte más pasta y para tener más garantías de cobro, pero no te pueden obligar, por otro lado tampoco les puedes obligar a que te den la hipoteca, claro. ¿Cuál es el truco? Pues una vez más se aprovechan de que ahora puede pedirte hasta que te pongas de rodillas y les hagas un favorcito, y o lo haces o te quedas sin hipoteca, pero como te digo, yo simplemente en mi seguro de hogar he puesto una referencia a que en caso de incencio el primer beneficiario es Ibercaja, y para de contar, ni nóminas, ni seguros adicionales, ni nada, y en el BBVA lo tenía igual, simplemente esas eran mis condiciones, yo te contrato la hipoteca pero nada de seguros ni leches, y si no me voy a otro banco. No es que no tenga seguros para lo mismo, es que no me da la gana de que el beneficiario sea el banco ni que tenga que contratarlo con ellos en lugar de con quien a mí me convenga.

 

Saludos

[wastegate]

Pués con el seguro de vida a mi me obligaron por narices si quería la hipoteca y lo peor que tuve que pagar por sus c*** 3 años por adelantado <_< , por ese cúmulo de cosas me encantaría darles puerta aunque sean geniales en la oficina los currantes.

 

El único seguro obligatorio que existe por ley a la hora de hacer una hipoteca es el de incencios, nada más, el resto se los inventan para sacarte más pasta y para tener más garantías de cobro, pero no te pueden obligar, por otro lado tampoco les puedes obligar a que te den la hipoteca, claro. ¿Cuál es el truco? Pues una vez más se aprovechan de que ahora puede pedirte hasta que te pongas de rodillas y les hagas un favorcito, y o lo haces o te quedas sin hipoteca, pero como te digo, yo simplemente en mi seguro de hogar he puesto una referencia a que en caso de incencio el primer beneficiario es Ibercaja, y para de contar, ni nóminas, ni seguros adicionales, ni nada, y en el BBVA lo tenía igual, simplemente esas eran mis condiciones, yo te contrato la hipoteca pero nada de seguros ni leches, y si no me voy a otro banco. No es que no tenga seguros para lo mismo, es que no me da la gana de que el beneficiario sea el banco ni que tenga que contratarlo con ellos en lugar de con quien a mí me convenga.

 

Saludos

 

 

Pués si te digo lo que tuve que pagar por ese seguro de vida seguro te asustas. y como bién dices casi obligado porque si nó no hay Hipoteca ,

 

lo que no sé es :

 

Como devolverles/ agracederles todo eso que han hecho por mi

 

 

Alguna idea ?

Editado 2 de Marzo del 2010 por wastegate

[vanadana]

Pon estrictamente en la cuenta sólo los recibos tarjetas o pagos que te oblige la hipoteca. No pongas nada que no te obligue la hipoteca, ni siquiera un recibo de agua. Para ello leete bien las condiciones de la hipoteca. Si tienes varias cuentas, redúcelas a una sóla (cancelando cualquier otra, no dejándola con saldo cero). Lo mismo con las tarjetas de crédito tuyas, de tu mujer...

Los recibos que no domicilies ponlos en otra entidad.

Ten en cuenta que los recibos dicen más sobre la persona que su nómina.

Poco a poco, puedes despertar el interés de la nueva y poder negociar cosas con una o con otra.

S2

[wastegate]

Pon estrictamente en la cuenta sólo los recibos tarjetas o pagos que te oblige la hipoteca. No pongas nada que no te obligue la hipoteca, ni siquiera un recibo de agua. Para ello leete bien las condiciones de la hipoteca. Si tienes varias cuentas, redúcelas a una sóla (cancelando cualquier otra, no dejándola con saldo cero). Lo mismo con las tarjetas de crédito tuyas, de tu mujer...

Los recibos que no domicilies ponlos en otra entidad.

Ten en cuenta que los recibos dicen más sobre la persona que su nómina.

Poco a poco, puedes despertar el interés de la nueva y poder negociar cosas con una o con otra.

S2

 

 

Ahhh, buena idea, aunque eso lo hice con Banesto hace un par de años y terror terror terror..........que cosa más mala, tuve que cerrar y pirarme, hasta los currantes eran malos malos malos..........Pero malos

 

Tengo el BBVA para pequeñas cosas y nome plantee nunca nada más serio con ellos...........

[delicathesen]

No sé que es peor, que tengas el Irph en vez del euribor como referencia o estar en el Santander...

[Danielon]

Yo pasaba por aqui para aconsejar, pero zx81 y vanadana ya lo han hecho y ademas estupendamente.

[wastegate]

Yo pasaba por aqui para aconsejar, pero zx81 y vanadana ya lo han hecho y ademas estupendamente.

 

 

Danielon, siempre son bienvenidos los consejos y si tienes alguna idea nueva mejor que mejor

[wastegate]

Bueno compañeros, me acaba de llegar por escrito la Comunicación variación tipo interes

 

 

Según pone aquí, el tipo interes de referencia es del 2,859 % ( fecha publicación 18-12-2009 ) diferencial 0, y sin redondeos............pone aparte Nuevo tipo nominal resultante 3,000%

 

 

Es correcto ??, la cuota a bajado de 990,17 € a 734,03 €

[gollao]

yo soy uno mas de los que se han cambiado a Ibercaja recientemente, y solo tengo buenas palabras: euribor + 0.35 (si,si ), sin clausula suelo, gastos de cambio de hipoteca del sabadell a cargo del banco,y total, con lo mismo que ya tenia en los otros bancos (nomina, recibos y seguro del hogar) .... total que por unos miseros 600 € (que ye he recuperado con creces...) he cambiado de banco y le he dicho adios a los problemas

 

yo que tu miraria, aun hay mucho miedo en este pais a irse de un banco.... y haciendo numeros compensa

 

date una vuelta por www.hipotecasyeuribor.com y veras cuanto aprendes....

 

saludos y suerte!!!!

[wastegate]

yo soy uno mas de los que se han cambiado a Ibercaja recientemente, y solo tengo buenas palabras: euribor + 0.35 (si,si ), sin clausula suelo, gastos de cambio de hipoteca del sabadell a cargo del banco,y total, con lo mismo que ya tenia en los otros bancos (nomina, recibos y seguro del hogar) .... total que por unos miseros 600 € (que ye he recuperado con creces...) he cambiado de banco y le he dicho adios a los problemas

 

yo que tu miraria, aun hay mucho miedo en este pais a irse de un banco.... y haciendo numeros compensa

 

date una vuelta por www.hipotecasyeuribor.com y veras cuanto aprendes....

 

saludos y suerte!!!!

 

 

Eso haremos Gollao, nos daremos una vuelta por esa Web a ver que encontramos es que estoy un poco hasta las narices de tanto timo.

 

Gracias

[delicathesen]

yo soy uno mas de los que se han cambiado a Ibercaja recientemente, y solo tengo buenas palabras: euribor + 0.35 (si,si )

 

 

Casualmente estoy negociando con ellos, en una semana o dos me dirán si me la conceden, es bueno saber que te va bien. Me ofrecían hasta euribor + 0,25, me parecía imposible, pero por tu experiencia veo que igual hay suerte y cae.. Veremos..

 

 

Saludos