AYUDA INMOBILIARIA

[moski]

Hola chicos, tengo un grave problema con la compra de un piso , y se uqe aqui hay gente del sector y abogados..... gracias de antemano.

 

Me he comprado un piso + 2 parkings (cada parking con su trastero), y he dado una paga y seal de 3.000€ mediante un documento de Solicitud de reserva.

Ahora me llaman y me dicen que me quitan un parking, porque han vendido demasiados y les quedan pisos sin parking a la venta. Y que lo pueden hacer sin problema.

 

Me da miedo que si me pongo tonto me digan que cancelan esa reserva y me suban el precio. Pero en la hoja adjunta a la reserva hay una hoja de condiciones firmada por ellos, que pone entre otras....

 

3) El abajo firmante queda obligado a suscribir contrato de compraventa sobre las unidades inmobiliarias referidas, en el precio y condiciones establecidas en el mismo, salvo que , de comun acuerdo, las partes fijases otras distintas.

 

Pueden quitarme el parking sin ningun problema? sin compensacion? por sus c***?

Que se suele hacer en estos casos habitualmente?

 

Por otra parte, un amigo que ha comprado lo mismo y que tambien le han dicho que le quitan un parking, es ademas familiar de la comercial que nos atendio , y le amenazan con despedir a su prima si no accede a las nuevas condiciones.....

 

Agradecería cualquier información bien fundado por favor. Esta semana nos llamaran para reunirnos y decirnos que nos quitan el parking e imagino para firmar nuevas condiciones.

[a4avant]

A la carcel con ellos

[snowy]

normalmente los constructores te venden el piso con su corespondiente garage y tratero y la segunda plaza la dejan para el final de la promoción, cuando saben si les sobran y cuando el precio ha subido unos euros.

 

jurídicamente no sé que puedes hacer (no soy abogado) pues creo que dices que no es un contrato privado de compraventa solamente una reserva, aunque una pregunta:

especifican en el contrato de la reserva el número de plaza, es decir plaza nº tal en planta cual? y sobre todo, si se rompe la reserva estipulan algún tipo de indemnización?

 

normalmente si hay un incumplimiento al ser una reserva y no tener todavía contrato te deben de indemnizar con la misma cantidad que diste en la reserva: es decir, tus 3000 más otros 3000 de indemnización= 6000 € y tú a tu casa a buscar otro piso.

 

consejo: un abogado que te redazte la reclamación de los 6000 € o que te respeten las dos plazas

[LordGreat]

Deber, no deben, pero poder, pueden hacerlo.

 

Si te gusta el piso que has comprado, no te quedarán más c*** que claudicar.

 

Los contratos que se hacen con las constructoras y/o promotoras son alegales, ellos no pueden vender un futuro piso/parcela/trastero porque puede ser que no se lleguen a hacer por mil razones, pero logicamente tienen que buscar parte de la financiación por medio de señales y contratos privados.

 

En definitiva, con estas cosas, mejor no jugar, porque realmente ellos si están comprometidos a abonarte una cantidad por daños y perjuicios causados, pero también tienen un despacho de abogados trabajando para ellos y pueden hacer cosas como: que todo el mundo se queja, muy bien, pues en lugar de Construcciones Pepito, S.L. constituimos Pepito construcciones, S.L., vendemos los terrenos de la 1ª mercantil a la 2ª y volvemos a vender todos los pisos, parcelas, trasteros, etc. Nos hemos metido 100 kilos en el bolsillo a base de señales y contratos privados, que nos vienen fenomenal para construir con un mejor beneficio, y Construcciones Pepito, S.L. no tiene más que responder con su capital social, es decir, medio kilo, porque el resto decimos que lo hemos gastado en la construcción y que la empresa está en bancarrota... pero la verdad es que lo tenemos en un maletín en el despacho de Pepito construcciones, S.L. y me estoy frotando las manos porque es todo B y me voy a comprar un Porsche, un Audi, me voy a pegar un crucero de muerte y todavía me sobra dinero para pegarme unas cuantas jamadas copiosas en los restaurantes de lujo que me de la gana.

[torete_86]

Deber, no deben, pero poder, pueden hacerlo.

 

Si te gusta el piso que has comprado, no te quedarán más c*** que claudicar.

 

Los contratos que se hacen con las constructoras y/o promotoras son alegales, ellos no pueden vender un futuro piso/parcela/trastero porque puede ser que no se lleguen a hacer por mil razones, pero logicamente tienen que buscar parte de la financiación por medio de señales y contratos privados.

 

En definitiva, con estas cosas, mejor no jugar, porque realmente ellos si están comprometidos a abonarte una cantidad por daños y perjuicios causados, pero también tienen un despacho de abogados trabajando para ellos y pueden hacer cosas como: que todo el mundo se queja, muy bien, pues en lugar de Construcciones Pepito, S.L. constituimos Pepito construcciones, S.L., vendemos los terrenos de la 1ª mercantil a la 2ª y volvemos a vender todos los pisos, parcelas, trasteros, etc. Nos hemos metido 100 kilos en el bolsillo a base de señales y contratos privados, que nos vienen fenomenal para construir con un mejor beneficio, y Construcciones Pepito, S.L. no tiene más que responder con su capital social, es decir, medio kilo, porque el resto decimos que lo hemos gastado en la construcción y que la empresa está en bancarrota... pero la verdad es que lo tenemos en un maletín en el despacho de Pepito construcciones, S.L. y me estoy frotando las manos porque es todo B y me voy a comprar un Porsche, un Audi, me voy a pegar un crucero de muerte y todavía me sobra dinero para pegarme unas cuantas jamadas copiosas en los restaurantes de lujo que me de la gana.

 

 

tu eras concejal de marbella no? jajajajaja

 

(perdonar por ensuciar el hilo y no aportar nada pero tenia que decirlo xD)

[moski]

gracias a todos.... me lo temia , a jod**se toca.

 

Me veo venir que como me ponga muy tonto me dan 6.000€ y para casa. Y con 3.000€ de beneficio no pago li la puerta de la entrada a casa.

Lo que más me jode es la prepotencia.

 

snowy, en la reserva si pone el numero del piso y de las plazas de parking y trateros. Pero segun dejo ir la promotora con darme el doble de la parte proporcional que afecta un parking al valor de la paga y señal lo tienen resuelto.....es decir unos 20 o 50€ .

 

Hijos de put* que son algunos.

[Danielon]

Hola Moski! Como va eso!

 

Yo no firmaria las nuevas condiciones. No las firmes y punto, no podran hacer otra cosa que devolverte el doble del dinero o claudicar.

 

Intenta averiguar hasta donde estan dispuestos a llegar. Si no "chillas" no te van a escuchar.

 

Yo en tu caso, y poniendome en esa situación, contrataba a un notario para que te acompañe a la reunion y de fe de lo que la constructora intente imponer. No firmes las condiciones y que el notario expida algun tipo de documento con el contenido de la reunion.

 

Obviamente la constructora optaria por darme 50€ y a tomar por culo, pero esto no es asi. Eso es lo que te intentan vender.Tu no hubieras firmado una reserva por esas unidades si no fuesen en el mismo paquete, asi que esa modificacion debe ser aceptada por las dos partes, en caso contrario y segun la actuación de la inmobiliaria (devolverte 50€ y tirar adelante la venta), creo que podrias demandarles, no se por que motivo exacto, pero tu has dejado de disponer de un dinero que les has entregado con unas condiciones concretas y has perdido otras oportunidades de compra por estar a disposicion de esa vivienda con sus dos parkings.

 

Yo creo que con las pruebas apropiadas puedes tirarte el farol de que los vas a demandar, no creo yo que acepten meterse en juicios por una plaza de parking.

 

Para chulo, TU, asi que JUEGA BIEN TUS CARTAS si quieres la plaza a toda costa. Es interesante que lo pongas ya en manos de un abogado que entienda del tema. Luego, podras reclamar todo lo que te gastes por daños y perjucios, supongo que sin mayor problema.

 

Un saludo y si puedo ayudarte en algo mas, llamame.

[Audition]

Siento decirte que creo que aquí quien tiene las de ganar es la parte vendedora. Ellos no se están negando a venderte el piso, con lo cual en caso de indemnización solo tienen que darte el doble de la parte de señal que corresponda a la plaza de garaje ya que los 3000 Euros corresponden a "todo".

 

Tal vez si contratas abogados saques algo más pero no se si te va a merecer la pena ya que entiendo que en el mejor de los casos te darían como mucho el doble de lo que tu pagaste (6000 Euros). Tu tendrías que alegar que dado que no se cumplen las condiciones pactadas inicialmente el piso ya no te "sirve" y renuncias a él por causas sobrevenidas ajenas a tu voluntad.

 

Eso sí, te quedarías sin piso.

 

(Ojo es mi opinión, pero no soy abogado ni experto del sector)

[boston]

gracias a todos.... me lo temia , a jod**se toca.

 

Me veo venir que como me ponga muy tonto me dan 6.000€ y para casa. Y con 3.000€ de beneficio no pago li la puerta de la entrada a casa.

Lo que más me jode es la prepotencia.

 

snowy, en la reserva si pone el numero del piso y de las plazas de parking y trateros. Pero segun dejo ir la promotora con darme el doble de la parte proporcional que afecta un parking al valor de la paga y señal lo tienen resuelto.....es decir unos 20 o 50€ .

 

Hijos de put* que son algunos.

 

 

te puedes poiner todo lo tonto q quieras por q el piso estan obligados ha vendertelo a ti ya (si tu no quieres el doble de la señal no tienes porque cojerla y tu tye quedas con el piso y si en el contrato de señalizacion tiene q poner las plazas q son las tuyas (especificadas con un plano)

[Danielon]

Siento decirte que creo que aquí quien tiene las de ganar es la parte vendedora. Ellos no se están negando a venderte el piso, con lo cual en caso de indemnización solo tienen que darte el doble de la parte de señal que corresponda a la plaza de garaje ya que los 3000 Euros corresponden a "todo".

 

Tal vez si contratas abogados saques algo más pero no se si te va a merecer la pena ya que entiendo que en el mejor de los casos te darían como mucho el doble de lo que tu pagaste (6000 Euros). Tu tendrías que alegar que dado que no se cumplen las condiciones pactadas inicialmente el piso ya no te "sirve" y renuncias a él por causas sobrevenidas ajenas a tu voluntad.

 

Eso sí, te quedarías sin piso.

 

(Ojo es mi opinión, pero no soy abogado ni experto del sector)

 

Esa es la parte de verlo "negativamente" ...si se les deja, haran lo que quieran y no te compensaran en absoluto.

 

¿Y la perdida de oportunidades de compra que ha sufrido moski por cambiar las condiciones la promotora?

 

Podria haber comprado piso y plazas en otra promocion de haber sabido que le quitaban una plaza, esto le causa un perjucio ahora.

 

Yo tambien soy de la opinion de que no hay que llegar a juicio, solo hay que procurar que se crean que les estas demandando...luego ya veremos lo que dicen...

[Danielon]

gracias a todos.... me lo temia , a jod**se toca.

 

Me veo venir que como me ponga muy tonto me dan 6.000€ y para casa. Y con 3.000€ de beneficio no pago li la puerta de la entrada a casa.

Lo que más me jode es la prepotencia.

 

snowy, en la reserva si pone el numero del piso y de las plazas de parking y trateros. Pero segun dejo ir la promotora con darme el doble de la parte proporcional que afecta un parking al valor de la paga y señal lo tienen resuelto.....es decir unos 20 o 50€ .

 

Hijos de put* que son algunos.

 

 

te puedes poiner todo lo tonto q quieras por q el piso estan obligados ha vendertelo a ti ya (si tu no quieres el doble de la señal no tienes porque cojerla y tu tye quedas con el piso y si en el contrato de señalizacion tiene q poner las plazas q son las tuyas (especificadas con un plano)

 

Efectivamente, si no aceptas un duro, la plaza es tuya...eso es lo que yo creo, no pueden imponer las condiciones unilateralmente.

 

Moski, en serio, ponlo en manos de un abogado, yo creo que tienes las de ganar.

[mil_ocho_t]

moski, tómate esto con calma, no es cierto lo que está diciendo la gente, ya que lo primero que debes saber es lo que has firmado y puede ser:

 

Contrato de ARRAS PENITENCIALES: No se obliga a cumplir el pacto pero el que no lo cumpla "casca" la cantidad entregada en el acto, tal cual está el código civil, es decir el contrato de arras "de toda la vida"

 

Contrato de ARRAS CONFIRMATORIAS: La cantidad que se entrega no es una SEÑAL es una entrega a cuenta, y las partes se obligan a cumplir el contrato, aunque una de ellas se niegue a realizarlo, se le puede obligar judicialemente.

 

Contrato de ARRAS Penales: muy de moda ultimamente y son una mezcla de los dos anteriores... se compromete a las partes a cumplir el contrato y además se fija una SEÑAL que se pierde si no se formaliza independientemente de las acciones que pueda realizar la parte perjudicada.

 

Por supuesto esto está dicho deprisa y corriendo y cada modalidad tiene sus peculiaridades, además hay que leer el texto íntegro de tu contrato, porque no me extrañaría que dejaran una puerta trasera, por lo que te aconsejo que visites a un abogado que al leer tu contrato firmado podrá aconsejarte.

 

En cuanto al promotor te diría que independientemente de que vayas a claudicar si fuera el caso le metas toda la caña que puedas desde el principio, así luego te cogerán miedo. Por ej. el abogado te dice que que efectivamente pueden hacer lo de la plaza de garaje, tu vas y te quejas hasta la saciedad y luego aceptas, a lo mejor en el proceso sacas algo.

 

No sientas pena moral por ellos. Ellos en todo esto van a intentar sacarte todo lo que puedan. Por cierto no los subestimes y cuando te heches un farol ten siempre un paracaidas a mano.

[primula]

dirígete con la copia de lo q has firmado a la oficina de consumo

casi nunca solemos hacer uso de ella, y la verdad es q solucionan/aclaran más de una cosa

 

suerte

[Danielon]

moski, tómate esto con calma, no es cierto lo que está diciendo la gente, ya que lo primero que debes saber es lo que has firmado y puede ser:

 

Contrato de ARRAS PENITENCIALES: No se obliga a cumplir el pacto pero el que no lo cumpla "casca" la cantidad entregada en el acto, tal cual está el código civil, es decir el contrato de arras "de toda la vida"

 

Contrato de ARRAS CONFIRMATORIAS: La cantidad que se entrega no es una SEÑAL es una entrega a cuenta, y las partes se obligan a cumplir el contrato, aunque una de ellas se niegue a realizarlo, se le puede obligar judicialemente.

 

Contrato de ARRAS Penales: muy de moda ultimamente y son una mezcla de los dos anteriores... se compromete a las partes a cumplir el contrato y además se fija una SEÑAL que se pierde si no se formaliza independientemente de las acciones que pueda realizar la parte perjudicada.

 

Por supuesto esto está dicho deprisa y corriendo y cada modalidad tiene sus peculiaridades, además hay que leer el texto íntegro de tu contrato, porque no me extrañaría que dejaran una puerta trasera, por lo que te aconsejo que visites a un abogado que al leer tu contrato firmado podrá aconsejarte.

 

En cuanto al promotor te diría que independientemente de que vayas a claudicar si fuera el caso le metas toda la caña que puedas desde el principio, así luego te cogerán miedo. Por ej. el abogado te dice que que efectivamente pueden hacer lo de la plaza de garaje, tu vas y te quejas hasta la saciedad y luego aceptas, a lo mejor en el proceso sacas algo.

 

No sientas pena moral por ellos. Ellos en todo esto van a intentar sacarte todo lo que puedan. Por cierto no los subestimes y cuando te heches un farol ten siempre un paracaidas a mano.

 

:drool:

 

Yo estoy con lo que te dice mil_ocho_t, cuanto mas des por culo y mas cliente desagradable seas menos put*das te haran. Si te pones excesivamente tonto, le quitaran la plaza a otro que claudique, no a ti...

[LordGreat]

moski, tómate esto con calma, no es cierto lo que está diciendo la gente, ya que lo primero que debes saber es lo que has firmado y puede ser:

 

Contrato de ARRAS PENITENCIALES: No se obliga a cumplir el pacto pero el que no lo cumpla "casca" la cantidad entregada en el acto, tal cual está el código civil, es decir el contrato de arras "de toda la vida"

 

Contrato de ARRAS CONFIRMATORIAS: La cantidad que se entrega no es una SEÑAL es una entrega a cuenta, y las partes se obligan a cumplir el contrato, aunque una de ellas se niegue a realizarlo, se le puede obligar judicialemente.

 

Contrato de ARRAS Penales: muy de moda ultimamente y son una mezcla de los dos anteriores... se compromete a las partes a cumplir el contrato y además se fija una SEÑAL que se pierde si no se formaliza independientemente de las acciones que pueda realizar la parte perjudicada.

 

Por supuesto esto está dicho deprisa y corriendo y cada modalidad tiene sus peculiaridades, además hay que leer el texto íntegro de tu contrato, porque no me extrañaría que dejaran una puerta trasera, por lo que te aconsejo que visites a un abogado que al leer tu contrato firmado podrá aconsejarte.

 

En cuanto al promotor te diría que independientemente de que vayas a claudicar si fuera el caso le metas toda la caña que puedas desde el principio, así luego te cogerán miedo. Por ej. el abogado te dice que que efectivamente pueden hacer lo de la plaza de garaje, tu vas y te quejas hasta la saciedad y luego aceptas, a lo mejor en el proceso sacas algo.

 

No sientas pena moral por ellos. Ellos en todo esto van a intentar sacarte todo lo que puedan. Por cierto no los subestimes y cuando te heches un farol ten siempre un paracaidas a mano.

 

Siendo únicamente una señal, serán arras penitenciales, si hubiese sido un contrato privado entonces serían arras penales (las constructoras habitualmente no usan las arras confirmatorias nunca).

 

Yo sigo siendo de la opinión de que si tiene interés en quedarse el piso, que no meta mucho ruido y mucho menos que valla de prepotente a meter miedo. El anterior ejemplo que puse era un tanto exagerado, pero pongamos un caso más concreto, el mismo de moski: te quejas, has dado una señal de 3000 €, depositan 6000 € en el juzgado, reconociendo que han incumplido el contrato y venden el piso al día siguiente sacándole 60.000 € más de beneficio.

 

Creo que ahora ha quedado más claro, y como tienen abogados en nómina, pues les da igual que les denuncies, ya te cansarás, porque ellos van a apelar hasta llegar al supremo, más que nada porque tienen pasta y les suda el nabo tinta china, tú o te cansas o te quedas sin pasta.

 

Mi consejo sigue siendo, que de negociar algo, lo hagas calmadamente, y que si realmente te interesa el piso y tiene un precio interesante hoy día, no metas mucho ruido y juegues con fuego, porque te puedes quemar.